Een plek waar iedereen zich thuis voelt
Wonen
NDW21 is een nieuwe buurt in de Winkelsteeg in Nijmegen. Er staan zo’n 500 flexibele, betaalbare en duurzame woningen. Het Goffertpark, het kanaal en station Goffert liggen op loopafstand. Je zit zo op de snelweg A73. En met de fiets ben je snel bij Winkelcentrum Hatert.
De woningen zijn vooral voor kleinere 1- of 2-persoonshuishoudens. We bieden hiermee een plek voor jongeren, studenten, starters en mensen die met spoed een tijdelijke woning nodig hebben. Daarnaast is er ruimte voor 10 tot 15 zelfbouwers om op een eigen kavel te bouwen.
In totaal zijn er 7 gebouwen. 6 woongebouwen zijn van de reguliere corporaties (Talis, Portaal en Woonwaarts); 2 van elke corporatie. SSH& verhuurt 1 van de 7 woongebouwen aan studenten.
Wonen in een gebied in ontwikkeling
NDW21 is onderdeel van het ontwikkelgebied Winkelsteeg. Winkelsteeg is nu een bedrijventerrein, wat betekent dat er een aantal bedrijven buren zijn van NDW21 en dat bedrijven en bewoners rekening met elkaar moeten houden.
In de periode dat de woningen in deze buurt staan, zijn er rond NDW21 verschillende (bouw)ontwikkelingen. De hele wijk verandert geleidelijk in een levendig gebied waar wonen, werken en recreëren samenkomt. Wil je meer weten over de toekomstplannen van het gebied rondom NDW21? Kijk dan even op de website van Winkelsteeg Nijmegen.
Huurwoning
Alle woningen zijn inmiddels verhuurd. Wanneer er weer een woning vrij komt, dan vind je deze op de website van Entree (www.entree.nu).
Een woonplek is meer dan alleen een woning. Het is een plek waar jij je thuis voelt, in een buurt waar je samenkomt. Iedereen verdient een prettige, betaalbare woonplek. Met NDW21 bouwden de woningcorporaties Talis, Woonwaarts en Portaal op een centrale plek in Nijmegen ruim 400 huurwoningen.
Woningen zijn voor kleinere 1- en 2-persoonshuishoudens
Dit zijn zelfstandige woonruimtes met eigen keuken, badkamer en toilet. De woningen zijn voorzien van een PVC-vloer, vliesbehang en lampen. Instapklaar dus!
In 6 gebouwen bieden we de volgende woningen aan:
- 55 studio’s van 20m2 (sociale huur)
- 228 tweekamerappartementen van 40m2 (sociale huur)
- 78 driekamerappartementen van 60m2 (sociale huur)
- 49 driekamerappartementen van 60m2 (middeldure huur)
Iedere woningcorporatie verhuurt in 2 gebouwen woningen. In elk woongebouw is een ruimte om je fiets neer te zetten. Je auto zet je op aparte parkeervlakken binnen de buurt.
Meer weten over de woningen? Klik dan op onderstaande knoppen
Je vindt hier onder andere de plattegronden van de woningen. En wat de prijzen van de woningen ongeveer zijn.
Interesse?
Alle woningen zijn inmiddels verhuurd. Komt er een woning vrij? Dan vind je deze op www.entree.nu. Om in aanmerking te komen voor een huurwoning moet je zijn ingeschreven bij Entree. Nog niet gedaan? Schijf je dan snel in.
Meer weten?
Heb je een vraag over de huurwoningen op NDW21? Bekijk dan de veelgestelde vragen of neem contact op.
Studentenwoning
SSH& verhuurt één van de 7 woongebouwen binnen dit project aan studenten. Je eigen betaalbare studentenstudio op een centrale plek in Nijmegen! Betaalbaar en van alle gemakken voorzien.
Het gebouw van SSH& heeft 79 studio’s van 20m2. Binnen het woongebouw is er ruimte om je fiets neer te zetten en er is een gezamenlijk wasruimte. Ook op het NDW21-terrein zelf heb je alle ruimte om elkaar te ontmoeten en te ontspannen. En binnen no time sta je in de stad of op de campus.
De studentenwoningen biedt de SSH& aan via hun eigen website. Om in aanmerking te komen voor een studentenwoning moet je tot de doelgroep van SSH& behoren en zijn ingeschreven bij SSH&.
Meer weten?
Heb je een vraag over de studentenwoningen op NDW21? Bekijk dan de veelgestelde vragen of neem contact op.
Zelf bouwen
In je eigen tijdelijke droomhuis wonen op NDW21? Het kan! NDW21 heeft 8 kavels beschikbaar gesteld aan mensen die zelf een woning willen bouwen. Je pacht in dit geval zelf een kavel en ontwerpt zelf of met hulp van een architect een unieke flexibele woning.
NDW21 is de ideale plek om wonen en ondernemen te combineren. De woning kan 15 jaar op NDW21 blijven staan. De procedure voor aanmelden voor de kavels is inmiddels gesloten.
Wil je een werkruimte of atelier aan huis? Ook dat kan. Later volgt daar meer informatie over.
FAQ
Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoord op een aantal veelgestelde vragen.
Staat jouw vraag er niet bij? Voor vragen over huurwoningen kun je mailen naar nieuwbouw@talis.nl. Overige vragen kun je stellen aan ndw21@nijmegen.nl.
Voor een uitgebreidere versie, neem een kijkje op: https://ndw21.nl/veel-gestelde-vragen/
Welke servicekosten moet ik betalen
Dit hangt af van welke woningcorporatie je een woning huurt. Elke woningcorporatie bepaalt zelf de servicekosten. Je kunt bij de corporatie vragen welke servicekosten je straks betaalt.
Servicekosten zijn kosten zoals kosten voor de lift, kosten voor elektra in de algemene ruimten, schoonmaakkosten en glasverzekering.
Hoe kan ik me als woningzoekende en/of zelfbouwer aanmelden?
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning van een reguliere corporatie moet je zijn ingeschreven bij Entree.
Deze woningen worden op een andere manier aangeboden dan woningzoekenden mogelijk gewend zijn: de corporaties en gemeente streven naar een inclusieve buurt met een goede mix van bewoners. Bewoners die met spoed een woning nodig hebben.
Om die reden worden de woningen door loting aangeboden om zo ook mensen met minder inschrijftijd een kans te bieden. Bovendien willen we graag dat bewoners omzien naar elkaar en een bijdrage willen leveren aan de buurt. We vragen dan ook extra om een motivatiebrief waarin staat wat iemand bij wil gaan bijdragen aan de buurt. Pas nadat we de motivatie weten en daarover in gesprek zijn gegaan, wordt de woning definitief toegewezen.
Studentenwoningen
Woningen van SSH& worden aangeboden via de website van SSH&, ook via loting. Een deel van deze woningen wordt verloot onder vrienden, die zich gezamenlijk kunnen aanmelden met een motivatie. Om in aanmerking te komen voor een studentenwoning moet je zijn ingeschreven bij SSH&.
Ben je geïnteresseerd in zelfbouw? Houd dan de website Kavels en Vastgoed van de gemeente in de gaten.
Is er een douchewand aanwezig?
Ja, er zit een douchewand met deur in de badkamer.
Wat zit er in de badkamer op de muur
De badkamer is een zogenaamde prefab badcel. De muren hebben een wit wandtegelmotief.
Welke woningen hebben een externe berging? En hoe groot is deze berging?
Alle woningen van 60 m2 hebben een externe berging ergens anders in het gebouw. De berging is ongeveer 1,3 bij 1,7 meter. Je mag hier je fiets niet stallen. Deze zet je in de algemene fietsenstalling van het gebouw.
Is al het groen openbaar? En kunnen we hier met de bewoners iets doen?
Al het groen is openbaar. Bij elk gebouw komt een gedeelte wat in overleg met de bewoners wordt ingericht. Daarover hoor je later meer.
Hoe ziet de buitenruimte eruit?
De woningen op de begane grond hebben een buitenruimte. Deze heeft een open karakter: tussen de woningen worden een soort plantenbakken geplaatst. Deze zijn niet zo hoog als een schutting. Aan de voorzijde blijft de buitenruimte open.
Hebben de woningen een extra berging?
Alleen de woningen van 60m2 hebben een externe berging.
Hoe ziet de fietsenstalling eruit?
Elk gebouw heeft een gezamenlijke fietsenstalling (in het gebouw) waar alle bewoners van het gebouw met een toegangsbutton in kunnen. Er is in de afgesloten fietsenberging ruimte voor één fiets per persoon.
Hoeveel parkeerplek is er?
Er komen meerdere parkeerplaatsen, verdeeld over het terrein en in de openbare ruimte. Er zijn minder parkeerplaatsen dan woningen, namelijk 60%.
Hoe breed is de ruimte naast de keuken in de woningen van 40m²?
Deze ruimte is ongeveer 60cm breed. Bij het kijkmoment kun je dit in jouw woning zelf opmeten.
Mag ik de perilex-aansluiting zelf verplaatsen van boven naar onder het aanrecht?
Nee, dit mag niet.
Mag ik de keuken naar eigen wens aanpassen?
We leveren de woningen instapklaar op. Het is niet toegestaan om zelf (grote) aanpassingen aan het appartement te doen. Ook niet in de keuken.
Wat zijn de afmetingen van de keukenkastjes?
De onderkastjes zijn ongeveer 94 cm hoog (tot de bovenkant van het aanrechtblad). De bovenkastjes zijn ongeveer 65 cm hoog. Ze zijn beide ongeveer 60 cm breed.
Moet ik zelf contracten afsluiten met leveranciers voor elektra en water?
Ja, dit kun je zelf regelen. Je hebt eigen meters in de woning! De woning is gasloos, dus een contract voor elektriciteit en water is voldoende. Water sluit je af bij Vitens. Voor elektra mag je zelf een aanbieder kiezen.
Wat is de nismaat voor de kookplaat (2 fasen perilex aansluiting)?
Er is geen nis. De kookplaat moet op het aanrechtblad geplaatst worden.
In de keuken zijn twee uitsparingen onder het aanrechtblad. Wat zijn de breedte, hoogte en diepte hiervan?
De breedte is ongeveer 60 cm. De keukenhoogte vanaf de vloer is ongeveer 94 cm. En de diepte is ongeveer 60 cm. Daar past een standaard tafelmodel koelkast of oven onder.
Is een inductiekookplaat met 2 fasen noodzakelijk?
Ja. Let daar goed op bij de aankoop van je kookplaat.
Kan ik een vaatwasser, oven of magnetron aansluiten?
Er komt geen loze leiding in de keuken, maar er is wel een aansluitpunt voor magnetron, oven óf vaatwasser. Deze zit op een aparte groep. Je kunt echter maar één van deze drie aansluiten.
In de woningen van 60m2 zit wel een extra aansluiting voor een vaatwasser.
Welk kooktoestel kan ik aansluiten?
Je kunt gebruik maken van een inductiekookplaat met een perilex 2-fase aansluiting. Een aansluiting daarvoor zit boven het aanrecht, onder de afzuigkap.
Zit er een afzuigkap?
Ja, er zit een recirculatieafzuigkap in de keuken.
Welke apparatuur is aanwezig?
De (recirculatie)afzuigkap is al aanwezig in de keuken. De overige apparatuur, zoals een koelkast of oven, moet je zelf plaatsen.
Is er een aansluiting voor een kooktoestel?
Boven het aanrechtblad, onder de afzuigkap, zit een aansluiting waarop je een losstaand elektrisch kooktoestel kunt aansluiten
Wat zijn de afmetingen van de keuken?
De woningen van de 60m2 appartementen hebben hoekkeukens. De keuken heeft drie boven- en drie onderkasten van 60cm. Het aanrechtblad is aan de kant van de afzuigkap ca. 1,80m lang en aan de andere zijde ca. 2,45m.
Bekijk visual van deze keuken.
De appartementen van 40m2
De keukens van de 40m2 woningen hebben drie boven- en drie onderkasten van 60cm en een aanrechtblad van ca. 240cm.
De ruimte in de keuken die beschikbaar is voor bijvoorbeeld een koelkast of oven is iets breder dan 60cm.
Heb ik zonwering bij mijn woning?
Aan de buitenkant van het gebouw brachten we op een aantal plekken (aan de oost-, west- en zuidgevel) zonwering aan. Deze kun je zelf bedienen met een draadloze schakelaar vanuit je woning.
Sommige woningen hebben niet zo’n zonwering. Dit komt omdat deze woningen aan de zonluwe kant van het gebouw zitten.
De woningen zijn gebouwd volgens de ‘BENG’-eisen. Dat betekent dat het gebouw voldoet aan landelijk bepaalde (en verplichte) energieprestatie-eisen. Dit heeft bijvoorbeeld te maken met de verwarming én koeling van de woning.
We brachten daarom zonwering aan daar waar het nodig is voor voldoende koeling in de woning.
Ben je benieuwd of jouw woning zonwering heeft? Je kan dit zien bij het kijkmoment, of wacht af tot je de sleutel hebt. Je kunt je corporatie er natuurlijk ook altijd over mailen.
Hoe komen de gordijnrails te hangen?
Dit verschilt per woning, en per raam. Dat komt door de indeling van de ruimtes, en de positie van de radiatoren. Het beste is om na sleuteloverdracht goed te kijken waar ze bij jou hangen, en hoeveel gordijn je dus nodig hebt. Helaas lukt dit niet eerder.
Kun je een TV ophangen aan de muur?
Nee, de wanden zijn hol vanbinnen. Hang daarom geen zware dingen op.
Wat betekent de ruimte met de techniek?
Die ruimte is bedoeld voor de verschillende installaties van de woning. Denk hierbij aan de warmtepomp en de mechanische ventilatie.
Op de plattegrond zie je soms ruimtes met een kruis erin. Wat is dat kruis?
Dat kruist betekent dat hier een installatie zit.
Wat is de afmeting van de balkondeur?
De afmetingen vind je langs de zijkant op de plattegrond.
Hoeveel stopcontacten komen er en waar?
De woning voldoet aan de daarvoor gestelde norm. Dat betekent dat er voldoende stopcontacten zijn door de hele woning. Tijdens het kijkmoment kun je de precieze locaties zien.
Hoe zit het met wasmachines? Is daar een ruimte voor of moet ik er zelf één aanschaffen?
Voor de gebouwen met woningen van 20m2 komt een wasruimte waar je tegen betaling kunt wassen. Dit betreft de gebouwen: Jive, Samba, Paso Doble en Urban. Ook als je in één van deze gebouwen in een grotere woning woont, kun je gebruik maken van deze ruime. Woon je in één van de andere gebouwen, dan kan dit niet.
Bij de woningen van 40m2 en 60m2 zit een aansluiting voor een wasmachine in de woning.
Hoe groot zijn de ramen en waar zitten ze?
Het verschilt per woning. Vanaf de plattegrond krijg je een aardig beeld. Als je graag de afmetingen wilt weten, kun je beter het kijkmoment afwachten.
Wat is de afmeting van het balkon?
Die vind je terug op de plattegrond, aan de zijkant zie je lijnen met de afmetingen. In werkelijkheid kan dit nog afwijken.
Wat zijn de afmetingen voor de muren (voor de meubels)?
Die kun je terugvinden op de plattegronden op de website, langs de zijkant van de plattegrond. Plattegronden van nieuwbouwprojecten zijn niet in beton gegoten, dus houdt rekening met afwijkingen. Er volgt nog een kijkmoment, waarbij je alles in jouw woning zelf kunt opmeten.
Kan ik zelf mijn energieleverancier kiezen?
Ja, die kun je zelf kiezen.
Hoe krijg ik internet in de woning?
Je regelt zelf je internet. Er is glasvezel. Je kunt zelf een provider kiezen.
Welke ventilatie zit er in de woning?
In de badkamer en in de keuken zit mechanische ventilatie. En boven de ramen zit een ventilatierooster voor natuurlijke ventilatie.
Heb ik nog invloed op de inrichting? Zoals de maat van de keuken bijvoorbeeld?
De woningen worden in de fabriek gemaakt en worden met keuken, badkamer, stopcontacten en al opgeleverd. Het is daarom niet mogelijk om te kiezen waar bijvoorbeeld de stopcontacten komen, of om mee te beslissen over de keuken.
Hoe gehorig zijn de woningen?
De woningen zijn niet gehorig. Ze voelen aan (en klinken) als een ‘normale’ nieuwbouwwoning.
Hoe wordt de woning verwarmd?
De installatie bestaat uit een ventilatiewarmtepomp, met natuurlijke toevoer door ventilatieroosters in de gevel. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in combinatie met (elektrische) radiatoren. In de woonkamer/keuken zit vloerverwarming. In de slaapkamers en badkamer zit een radiator.
De radiatoren zitten zoveel mogelijk in de nis van het raam. In de woonkamer komen op twee plekken radiotoren. Eén radiator komt tegen de muur naast het raam. De andere radiator komt tegen de muur die de woning scheidt van de andere woning. Dit is aan de kant van het raam.
Hoeveel ramen heeft de woonkamer?
Bij alle woningtypes, met uitzondering van de woningen op de hoek, hebben de woningen één raam in de woonkamer. Op de plattegronden van de woningtypes kun je zien waar de ramen zitten.
Mag ik iets ophangen aan de muur?
Ja, je kan iets ophangen aan de muur, maar niet met spijkers. De muren bestaan namelijk uit gipsplaten. Je kunt hier met holle wandpluggen iets aan ophangen. Misschien komt er een houten plint langs het plafond, waar je iets aan kan ophangen. Maar dit weten we nog niet zeker.
Mag ik een andere vloer leggen?
Dit raden we af. Je betaalt namelijk voor de vloer die er al ligt, via je servicekosten. Bovendien, wanneer je de woning verlaat, moet dezelfde vloer er weer liggen.
Je kunt een nieuwe vloer over de bestaande vloer leggen. Maar, deze mag je dan niet vastmaken aan de ondervloer, want er bestaat dan een kans dat je de ondervloer beschadigd.
Mag ik de muren in een andere kleur schilderen?
Ja, dat mag. Maar, bij de oplevering moeten je de muren weer in dezelfde staat (kleur) opleveren.
Hoe zien de plafonds eruit?
De plafonds zijn gespoten wit.
Wat zit er op de muren?
Op de muur zit glasvezelbehang. Dit is gesausd in RAL 9010 (wit). Je hoeft zelf geen muurafwerking meer te doen. Wil je toch schilderen of behangen? Zorg er dan voor dat je de muren weer in de oude staat oplevert wanneer je de woning opzegt.
Welke vloer ligt er?
Er ligt een PVC-vloer met een lichte houtlook.
Hoe hoog is het plafond?
De woningen hebben een plafondhoogte van 260cm.